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房价或迎降价潮,三种房子越来越不值钱,赶紧出手卖掉

时间:2020-09-23 08:53:28

楼市“降价潮”来临,3类房子或“贬值”,专家:有房子赶紧卖!过去多年,房价总是在涨,买房很容易赚钱,随便几套房子就赚千万,炒房的“暴利”也催生了无数人加入其中,但是房地产发展已经20多年了,房价也涨到高位,从2018年至今,很多城市房价涨幅都收窄了,甚至出现了下跌,特别是在2019年,无数炒房客都以亏损而告终。

今年又遇到了疫情,这场疫情对楼市的冲击之大,也是前所未有,很多开发商在几个月都没有任何收入,但是却需要支付大量的工资和债务利息等,很多开发商都希望政府能够救市,不然大批的开发商可能难逃倒闭的命运。但是管理层并没有理会市场,而是继续重申“房子是用来住的,不是用来炒的定位”,“将继续坚持稳地价,稳房价,稳预期,因城施策,一城一策”等,这无疑给开发商带来更大的压力,在“金九银十”来临之际,开发商可能通过降价打折来回笼资金。

现在房子不好卖,开发商的偿债高峰期又来了,生存压力大增,就连万科都在高喊“活下去”的口号,前不久,经济参考报发文《集中还款期临近,房企借新还旧密集发债》,文中指出房企集中发债融资一方面是受疫情影响,需要资金补货,另一方面是迎来新一轮偿债高峰期,所以这种情况下,用借新债换旧债成为最明智的选择。

面对即将到来的“金九银十”行情,业内外专家并不乐观,认为现在房企普遍面对了销售难,融资难,自身债务又重,因此,在金九银十很可能会进行降价促销,加速回笼资金,减轻自身的债务压力,按照以往的经验,房企将会在10月份后开启年终大促销活动,而2020年受到“黑天鹅”影响,相信“降价潮”很快就会随之而来。那么在这种情况下,有3类房子将会“贬值”,专家就建议:有房子要赶紧卖。

第一类就是三四线的房子,这些城市都存在人口流失严重,产业竞争不强,教育竞争不强的问题,在2017年棚改结束后,这些城市就开始走下坡路了,在失去政策托底后,房价将可能继续下跌,因此,要尽量避开收缩性城市,而懂行人也在撤离,如果持有这种房子,也要尽快的卖出去,不然会砸在手里。

第二类就是不受法律保障的小产权房了,商品房是有房产证的,是受法律保障的,但是小产权房只是价格便宜,比较受“穷人”的青睐,一旦房价开始下跌时,这类房子的价格会跌得更加厉害,现在住房严重过剩,也没有太大的升值空间,将来下跌的居多。

第三类就是楼龄超过20年的老城区房子,现在都是旧改取代棚改,也取消了货币化安置,拆迁暴富的日子也结束了,今后一定要注意,因为买了老房子,可能会陷入卖不出去的困境,如果手上有老房子的话,就要尽快卖出去。

这几年的楼还是变化很大,房价也不想过去那样涨,分化很严重,波动也比较大,房价又在高位,很多刚需存了一辈子的钱,就是想买一套房子,因此,对于今明两年想买房的话,小编在这里也送你3个忠告。

第一是不要随便买房,现在市场环境跟过去有很大不同,以前买房很容易,因为房价在涨,基本都是赚的,但是现在调控又不断收紧,一些城市房价还下跌,像个别的城市,房价还跌成白菜价,如果你不认真研究,就轻易到一个城市买房,最后的结果可能是大幅的亏损。

第二就是要量力而行,不要让自己背负太大的压力,如果继续掏空几代人的存款,来透支自己30年的收入去尝还房贷,自己毁了前程不说,还可能拖累父母,万一哪一天自己失业了,还不上房贷怎么办?很可能会做出断供的举动,钱没有了,房子也没有了。

第三是买房尽量选择现房交易,不要选择期房,现在房企压力很大,延期交房或者烂尾的情况都有发生,房子本来就贵,你把定金或者首付款交了,到时项目烂尾了,你这辈子都不用买房了,要么住在烂尾楼里,要么继续租房住,但你的小孩上学,父母这些怎么办?为了规避这些风险,还是选择现房交易比较好。

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